L'APL se calcule par une formule unique : loyer retenu + forfait de charges − participation personnelle[5]. Le loyer retenu est plafonné. Depuis le 1er octobre 2026, le plafond d'une personne seule est de 336,97 € en zone 1, 293,68 € en zone 2 et 275,25 € en zone 3 [1]. Le reste dépend de vos ressources et de la taille du foyer.
La formule officielle
Le code de la construction et de l'habitation fixe le calcul : Af = L + C − Pp [5].
L est le loyer retenu : votre loyer, dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone et du foyer [5].
C est un forfait de charges : 61,29 € pour une personne seule ou un couple, plus 13,90 € par personne à charge [1].
Pp est votre participation personnelle. Elle augmente avec vos ressources.
La participation se calcule ainsi : Pp = P0 + Tp × (R − R0). P0 est le plus élevé de deux montants : 8,5 % de (L + C), ou 40,01 € [2][1]. R est le montant de vos ressources annuelles, R0 un seuil qui dépend du foyer. Tp est un taux, somme d'un taux familial et d'un taux lié au loyer [2].
Les loyers plafonds au 1er octobre 2026
Les paramètres de loyer ont été revalorisés de 1,15 % au 1er octobre 2026, selon l'indice de référence des loyers [1].
Loyers plafonds mensuels en location (hors chambre), arrêté du 28 septembre 2026 [1].
Foyer
Zone 1
Zone 2
Zone 3
Personne seule
336,97 €
293,68 €
275,25 €
Couple sans personne à charge
406,40 €
359,47 €
333,67 €
Seul ou en couple, 1 personne à charge
459,32 €
404,49 €
374,13 €
Par personne à charge en plus
66,65 €
58,88 €
53,62 €
Les autres paramètres
Seuil R0 : 5 235 € par an pour une personne seule, 7 501 € pour un couple, 8 947 € avec une personne à charge, 9 148 € avec deux [3]. Ces valeurs, fixées pour 2025, n'ont pas été révisées pour 2026 [4].
Taux familial : 2,83 % pour une personne seule, 3,15 % pour un couple, 2,70 % avec une personne à charge, 2,38 % avec deux [2].
Taux lié au loyer : nul si le loyer retenu est inférieur à 45 % d'un loyer de référence, puis 0,45 % sur la tranche de 45 à 75 %, et 0,68 % au-delà [2]. Le loyer de référence est de 293,68 € pour une personne seule, 359,47 € pour un couple, 404,49 € avec une personne à charge [1].
Le résultat est minoré de 5 € [2]. La CRDS, au taux de 0,5 %, est ensuite déduite [6], et le montant arrondi à l'euro inférieur [5].
Exemple 1 : Léna, seule, en zone 1
Léna loue 650 € par mois en zone 1. Ses ressources annuelles prises en compte sont de 9 000 €.
Loyer retenu : le plafond, 336,97 € [1]. Les 313,03 € au-dessus ne comptent pas.
Résultat : 404,49 + 75,19 − 192,61 = 287,07 €, puis 282,07 € après minoration.
Après CRDS et arrondi : 280 € par mois.
Ces deux calculs suivent les textes ligne par ligne. Un écart d'un euro avec le simulateur de la CAF reste possible, et seule la décision de la CAF fait foi.
Le piège du loyer. Beaucoup de locataires pensent qu'un loyer plus élevé donne une aide plus élevée. C'est vrai jusqu'au plafond seulement. Léna paie 650 € : son aide serait identique avec un loyer de 337 €. Au-delà d'un loyer très supérieur au plafond, une dégressivité peut même réduire l'aide. Elle ne s'applique pas si le demandeur ou son conjoint perçoit l'AAH ou l'AEEH [5].
Deux seuils à connaître
L'APL est versée quel que soit son montant : son seuil de versement est fixé à 0 € [2].
L'ALF et l'ALS ne sont pas versées en dessous de 10 € par mois, avant CRDS [2].
Pour votre propre situation, le simulateur de caf.fr applique ces mêmes paramètres à vos ressources réelles. Refaire le calcul à la main sert à comprendre une notification et à repérer une erreur.
Le guide déroule la formule sur plusieurs cas (personne seule, couple, colocation, étudiant) avec un tableau vide à remplir avec vos chiffres. Il ajoute les changements de situation, les indus et les recours, cinq modèles de courriers et quarante questions-réponses.
Quel est le loyer plafond APL pour une personne seule en 2026 ?
Depuis le 1er octobre 2026 : 336,97 € en zone 1, 293,68 € en zone 2 et 275,25 € en zone 3 [1].
Le forfait de charges APL dépend-il de mes factures ?
Non. Il est fixe : 61,29 € pour une personne seule ou un couple, plus 13,90 € par personne à charge [1].
Y a-t-il un montant minimum d'APL versé ?
Non pour l'APL, dont le seuil est de 0 €. L'ALF et l'ALS ne sont pas versées en dessous de 10 € par mois [2].
Sources
Arrêté du 28 septembre 2026 relatif au calcul des aides personnelles au logement et de l'aide à l'accession sociale et à la sortie de l'insalubrité spécifique à l'outre-mer, www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054913928, consulté le 29/10/2026.